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Manter uma segunda moradia em Alagoas envolve, todo ano, IPTU, condomínio (quando houver), energia e água mesmo com a casa fechada, limpeza ou caseiro, seguro e manutenção contra a maresia. Se o imóvel estiver em terreno de marinha, soma-se a taxa anual da União: 2% do valor do terreno no regime de ocupação ou 0,6% no aforamento (Decreto-Lei 2.398/1987; Decreto-Lei 9.760/1946).
Comprar a casa de praia é um momento. Manter é uma rotina. E é na rotina que muita gente se surpreende: a casa fica fechada boa parte do ano, mas as contas, a maresia e o mato continuam trabalhando.
Este artigo é a segunda parte de uma série. A primeira, casa de praia em Alagoas: a conta completa antes de comprar, trata dos custos de compra (ITBI, escritura, registro, vistoria, reforma inicial). Aqui o foco é o que se paga por ano para a casa continuar boa de usar.
| Item | Frequência | Do que depende | Onde conferir |
|---|---|---|---|
| IPTU | Anual (à vista ou parcelado) | Valor venal definido pelo município | Prefeitura do município do imóvel |
| Taxa de ocupação ou foro (União) | Anual | Se o imóvel está em terreno de marinha e em qual regime | Portal da SPU, pelo RIP |
| Condomínio | Mensal | Tamanho do condomínio, serviços, segurança, áreas comuns | Últimos boletos e previsão orçamentária |
| Energia | Mensal | Uso, equipamentos, valor mínimo da conta | Equatorial Alagoas / ANEEL |
| Água e esgoto | Mensal | Concessionária local ou poço e fossa | Concessionária do município |
| Internet e TV | Mensal | Plano contratado | Operadora |
| Limpeza, jardim, piscina | Por visita ou mensal | Frequência e tamanho da área | Orçamento de prestadores |
| Caseiro | Mensal | Jornada e dias por semana | Lei Complementar nº 150/2015 |
| Manutenção contra maresia | Contínua, com picos anuais | Distância do mar, materiais, idade da casa | Plano de manutenção da casa |
| Seguro residencial | Anual | Coberturas e uso declarado | Seguradora |
| Gestão de temporada (se alugar) | Por reserva ou mensal | Modelo de administração | Contrato com o administrador |
A seguir, o que olhar em cada um.
O IPTU é cobrado pela prefeitura do município onde está o imóvel: Maceió, Marechal Deodoro, Barra de São Miguel, Maragogi e assim por diante. O valor depende do valor venal que o município atribui ao imóvel e da alíquota da lei local. Antes de comprar, peça ao vendedor o carnê do ano e confirme na prefeitura que não há débitos. Depois da compra, atualize o cadastro para o carnê chegar no seu nome e no seu endereço principal, e não na casa de praia, que fica fechada.
Se o imóvel estiver em terreno de marinha, há uma cobrança federal todo ano, além do IPTU:
Repare que a base é o valor do terreno, não da casa. Em áreas de praia muito procuradas, o terreno pode ser a maior parte do valor. A certidão de situação e a de débitos saem de graça no portal da SPU (gov.br). Vale emitir uma vez por ano.
Em casa ou apartamento em condomínio, a taxa mensal costuma ser o maior custo fixo depois dos impostos. Antes de comprar, peça:
Condomínio de praia tem despesas que a cidade nem sempre tem: segurança em período de pouco movimento, manutenção de áreas verdes, piscina, portaria remota e, perto do mar, pintura e serralheria com mais frequência.
Em Alagoas, a distribuidora é a Equatorial Alagoas. Em 28/04/2026, a ANEEL aprovou o reajuste anual da empresa, com efeito médio de 5,43% e de 4,71% para os consumidores de baixa tensão, onde estão as residências (IstoÉ Dinheiro, 28/04/2026; ANEEL). Além da tarifa, a conta varia mês a mês com as bandeiras tarifárias.
Dois pontos pesam numa segunda moradia:
Dependendo da localização, a casa é atendida pela concessionária de água do município ou depende de poço e de fossa e sumidouro. No segundo caso, inclua no ano a limpeza periódica da fossa e a manutenção da bomba do poço.
Se você pretende trabalhar de lá, alugar por temporada ou ter câmeras, internet estável deixa de ser luxo. Confira antes de comprar quais operadoras atendem o endereço.
Aqui as escolhas mudam muito o orçamento.
Não existe valor de referência oficial por região para esses serviços. O mais seguro é pedir dois ou três orçamentos locais e conversar com vizinhos e com a administração do condomínio.
Este é o item que mais diferencia uma casa de praia de um apartamento na cidade. O ar salino acelera a corrosão de metais e a degradação de pinturas e vedações, e a casa fechada, sem ventilação, acumula umidade. Algumas orientações gerais:
As normas técnicas brasileiras de projeto de estruturas classificam o ambiente marinho como de agressividade mais alta, e isso pede mais cobrimento de concreto sobre as armaduras e concreto de melhor qualidade. Em casa pronta, o que você pode fazer é observar: fissuras, manchas de ferrugem e concreto se soltando em varandas, marquises, vigas e pilares externos são sinal para chamar um profissional logo. Quanto antes, menor o reparo.
Portões, grades, guarda-corpos, trilhos e dobradiças sofrem primeiro. Ajuda:
Lajes descobertas, varandas, piscina e telhado precisam de inspeção regular, de preferência antes do período de chuvas. Calha entupida e rufo solto são causas comuns de infiltração em casa que fica fechada.
Unidades externas de ar-condicionado, bombas, quadros elétricos e tomadas externas devem ser revisados com mais frequência do que na cidade. Contatos oxidados causam falhas e podem aquecer.
A ABNT tem uma norma específica para manutenção de edificações (NBR 5674), que pede um plano com o que inspecionar, com que frequência e quem faz. Para uma casa de praia, uma versão caseira já ajuda: uma lista por estação, com fotos de cada item ano a ano. Assim você compara e percebe o que está piorando.
Não dá para cravar um percentual anual de manutenção sem conhecer a casa: idade, materiais e distância do mar mudam tudo. Por isso, a recomendação é ter uma reserva anual definida a partir do plano, e não de uma regra de bolso.
O seguro residencial cobre, conforme a apólice, incêndio, danos elétricos, vendaval, roubo e responsabilidade civil. Para casa de veraneio, dois cuidados: declare que o imóvel é de uso eventual (algumas apólices tratam diferente casa habitual e casa de temporada) e, se for alugar, verifique se a locação está coberta. Compare coberturas, não só o preço.
Alugar pode ajudar a cobrir parte dos custos, mas traz despesas próprias: administração, limpeza entre hóspedes, reposição de enxoval, desgaste maior, plataformas e impostos sobre a renda recebida. E nada garante ocupação: a procura é sazonal e varia de ano para ano. A gente detalha esse modelo em aluguel de temporada em Alagoas: como funciona na prática e explica o calendário em alta temporada em Alagoas: o que muda em cada região.
Se você ainda está decidindo entre comprar pronto ou na planta, lembre que imóvel novo tem garantia da construtora para vários sistemas nos primeiros anos, o que muda a conta de manutenção. Veja em imóvel na planta ou pronto.
Sim, são cobranças diferentes. O IPTU vai para a prefeitura; a taxa de ocupação (2% ao ano) ou o foro (0,6% ao ano) vai para a União e é calculada sobre o valor do terreno.
Não. Há um valor mínimo, o custo de disponibilidade definido pela ANEEL conforme o tipo de ligação, além do consumo do que fica ligado, como geladeira, bomba e câmeras.
Se ele trabalha na casa por mais de dois dias por semana, sim: pela Lei Complementar nº 150/2015 é empregado doméstico, com registro no eSocial e os direitos da categoria.
Depende da distância do mar e dos materiais, mas a lógica é inspecionar com regularidade e agir no primeiro sinal. Lavar metais com água doce, lubrificar ferragens e revisar a impermeabilização antes das chuvas são rotinas que evitam reparos maiores.
Pode ajudar, mas não há garantia. A procura varia ao longo do ano e de um ano para outro, e a locação traz custos próprios. Faça o planejamento como se a casa fosse ficar vazia e trate a renda de aluguel como bônus.
Leia também: Casa de praia em Alagoas: a conta completa antes de comprar · Onde investir em imóveis em Alagoas: as regiões e seus perfis
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Se você está avaliando uma casa de praia e quer estimar o custo de manter antes de decidir, a gente levanta com você IPTU, condomínio, situação na SPU e o estado da casa, com olhar de engenharia. WhatsApp (82) 98204-8828. Hapê Imóveis · CRECI/AL 6129J.
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Fontes: Decreto-Lei nº 2.398/1987 (art. 1º, redação vigente) · Decreto-Lei nº 9.760/1946, art. 101 · gov.br — Emitir certidões de imóveis administrados pela SPU · IstoÉ Dinheiro — ANEEL aprova alta média de 5,43% para consumidores da Equatorial Alagoas · ANEEL — Reajuste tarifário anual da Equatorial Alagoas é autorizado · Planalto — Lei Complementar nº 150/2015 (trabalho doméstico) · ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações (norma técnica; consulta no catálogo da ABNT)