Morar na Praia do Francês: preços, distância de Maceió e aluguel por temporada

A Praia do Francês, em Marechal Deodoro, é a praia do litoral sul mais perto de Maceió: cerca de 20 km, uns 30 minutos. Em anúncios de setembro/2026, o m² médio fica perto de R$ 4.400, com apartamentos de 2 quartos entre R$ 360 mil e R$ 500 mil. É o destino com mais cara de moradia fixa entre as praias próximas.

Praia do Francês em números

Indicador	Valor	Fonte
m² médio em anúncios	cerca de R$ 4.400	Zap, set/2026 (amostra de anúncios)
Apartamentos de 2 quartos (55 a 70 m²)	R$ 362 mil a R$ 500 mil	Zap, set/2026
Lotes (250 a 450 m²)	R$ 90 mil a R$ 320 mil	Zap, set/2026
Distância de Maceió	cerca de 20 km, 30 min	Dicas de Viagem, jan/2026
Distância do aeroporto	cerca de 38 km, 50 min	Rome2Rio
Aluguel por temporada – ocupação média	cerca de 41% ao ano	AirDNA, Marechal Deodoro, 12 meses até ago/2026
População de Marechal Deodoro	60.370 (Censo 2022)	IBGE

Para quem é

Quem quer morar na praia e trabalhar em Maceió, famílias com crianças (um lado da praia tem água calma protegida por recifes) e surfistas (o outro lado tem ondas). Também atrai investidores com orçamento menor que na Barra ou nos Milagres.

Infraestrutura

• Polo de bares e restaurantes na "La Rue" (Rua Carapeba), eventos de beach tennis e surfe.
• Em Marechal Deodoro: UPA, hospital 24h, unidades básicas de saúde, escolas e campus do IFAL.
• Transporte público limitado: na prática, é preciso ter carro.

Potencial de investimento

• O valor gerado pelo turismo em Marechal Deodoro quase dobrou entre 2021 e 2023 (+98%, Observatório da Setur-AL).
• Cerca de 20 novos empreendimentos turísticos previstos até 2028 no município.
• A diária média de temporada é menor que na Barra e nos Milagres, mas o preço de entrada também é.

Pontos de atenção

• Licença ambiental: decisão da Justiça Federal de setembro/2026 endureceu as regras para novos empreendimentos entre o Francês e a Barra de São Miguel. Imóveis já licenciados não são afetados.
• Acesso: depende da AL-101 Sul, que passa por obras de ampliação perto da ponte Divaldo Suruagy.
• Terreno de marinha na faixa de praia.

Perguntas frequentes

Quanto tempo da Praia do Francês até Maceió?

Cerca de 30 minutos em dias normais, pela AL-101 Sul.

Quanto custa um apartamento na Praia do Francês?

Apartamentos de 2 quartos aparecem entre R$ 362 mil e R$ 500 mil em anúncios de setembro/2026. Studios novos podem passar de R$ 12 mil/m².

O Francês é bom para Airbnb?

Tem procura o ano todo por ser perto de Maceió. A ocupação média gira em torno de 41% ao ano, com diária menor que em outras praias.

A decisão judicial sobre restinga afeta quem compra no Francês?

Afeta novos empreendimentos ainda sem licença. Para imóveis prontos ou já licenciados, confira a documentação normalmente.

O Francês tem hospital, escola e supermercado?

Sim, no município de Marechal Deodoro: UPA, hospital 24h, escolas e mercados.

Fontes: Zap – Praia do Francês · Imovelweb – Praia do Francês · Guia Zap – Marechal Deodoro · Dicas de Viagem · Rome2Rio · AirDNA · Alagoas 24 Horas – turismo · Alagoas 24 Horas – decisão judicial · TNH1 – AL-101 Sul

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